マイホームの建設・購入には莫大なお金がかかります。

特に子育て世帯や、年の若いご夫婦の世帯にとって、住宅購入の金銭的な負担は相当なもの。

そんな住宅の購入・建設及びリフォーム・補修ですが、実は補助金が出ることをご存知でしたか？

このブログ記事では、こどもみらい住宅支援事業などの嬉しい補助金制度などについて解説しています。

 

2021年11月から、こどもみらい住宅支援事業という、住宅設備の敷設に関わる補助金制度がはじまりました。

こどもみらい住宅支援事業は、子育て支援および2020年カーボンニュートラル（CO2などの温室効果ガスの排出と吸収のバランスを均衡させ、人類の生活による温室効果ガスの排出をゼロにするための取り組み）実現の観点から、⼦育て世帯や若者夫婦世帯による⾼い省エネ性能を有する新築住宅の取得や住宅の省エネ改修等に対して補助することにより、⼦育て世帯や若者夫婦世帯の住宅取得に伴う負担軽減を図るとともに、省エネ性能を有する住宅ストックの形成を図る事業です。（こどもみらい住宅支援事業ホームページより引用）

こどもみらい住宅支援事業の主な対象者は、注文住宅・分譲住宅の新築を行う子どもがいる世帯および若者夫婦世帯です。
しかし、住宅のリフォームに限っては、全世帯が補助制度の対象になります。

こどもみらい住宅支援事業の申請期間は2021年11月〜2022年10月末まででしたが、原油価格・物価高騰を受けて2023年3月31日まで延長されることが決まりました。
これからマイホームの購入を控えている方、既築物件のリフォームを検討されている方はぜひ活用したい制度ですね。

 

今回の記事では、そんなこどもみらい住宅支援事業について、

• 助成金「こどもみらい住宅支援事業」とは？
• 助成金の額
• こどもみらい住宅支援事業の対象となる住宅の基準
• まだまだある！住宅のリフォーム・リペアに係る補助金＆減税措置＆優遇制度

上記の見出しでご説明したいと思います！

 

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助成金「こどもみらい住宅支援事業」とは？

冒頭でも説明しましたが、こどもみらい住宅支援事業とは、子育て世帯の支援とカーボンニュートラルの達成を促進するべく開始された事業で、子育て世帯・若者夫婦世帯の場合は新築物件の工事費の一部に助成金が支給されます。

一見、若い人や子育てをされている家庭のみの補助金制度のように感じますが、既築物件のリフォームについてはその限りではなく、全ての世帯の人が補助金を受け取ることが可能です。

ただし、交付を受けるには、住宅設備にエコ性能の高いものを選ぶ必要があるなど、一定の条件があります。また、エコ性能の程度に応じて補助される額も変動します。

こどもみらい住宅支援事業で助成金はどれくらい出るのか、交付を受けるのに必要な条件はなんなのか、詳しく見ていきましょう。

 

助成金の額

こどもみらい住宅支援事業の助成金は、注文住宅・分譲住宅を新築する場合はエコ性能に応じて最大で100万円、リフォームの場合は工事の内容や属性に応じて最大で60万円が支給されます。

エコ性能には段階的な基準が定められており、ZEH住宅の場合は最大100万円、高い省エネ性能を有する住宅の場合は80万円、一定の省エネ性能を有する住宅の場合は60万円が助成金として供出されることになっています。

リフォーム工事の場合は、窓ガラスやドアなど建具類をエコ製品に交換した場合や、耐震工事（1981年5月31日以前に建設され、現行の耐震基準に適していない物件が対象）、手すりの設置・段差解消などのバリアフリー改修工事が対象となります。

 

ZEH住宅って？

ZEH（ゼッチ）とは、Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）の略称で、断熱加工やエコ家電の利用によって削減したエネルギーと、太陽光パネルなどで創り出したエネルギーの和が、消費したエネルギー総量と差引ゼロ以下になるように設計された住宅のこと。

あらかじめ設定された基準値よりもエネルギー消費量が20％以上低い住宅をZEH住宅、25％以上低い住宅をZEH＋住宅と呼びます。

 

子育て世帯・若者夫婦世帯とは？

夫婦のいずれかの誕生日が1981年4月2日以降である家庭を若者夫婦世帯と呼びます。

子育て世帯は、こどもみらい住宅支援事業へ助成金の申請をした時点で、18歳以下の子どもがいる家庭を指します。

 

こどもみらい住宅支援事業の対象となる住宅の基準

注文・分譲住宅を新築する場合

1. 所有者（建築主）自らが居住する
2. 土砂災害防止法に基づく、土砂災害特別警戒区域外に立地する
3. 未完成または完成から1年以内であり、人の居住の用に供したことのないもの
4. 住戸の床面積が50㎡以上である
5. 証明書などにより、「ZEH住宅」「高い省エネ性能等を有する住宅」「一定の省エネ性能を有する住宅」のいずれかに該当することが確認できる
6. 交付申請時、一定以上の出来高の工事完了が確認できる

こどもみらい住宅支援事業の申請をする人は、住宅を購入する人ではなく、施工をする工務店などの住宅事業者です。

住宅事業者が助成金を消費者に代わって申請してくれる仕組みになっています。

 

リフォームする場合

A	（1）開口部の断熱改修	いずれか必須	補助額が合計5万円以上で補助対象
	（2）外壁、屋根・天井又は床の断熱改修
	（3）エコ住宅設備の設置
B	（4）子育て対応改修	Aと同時に行う場合のみ補助対象
	（5）耐震改修
	（6）バリアフリー改修
	（7）空気清浄機能・換気機能付きエアコンの設置
	（8）リフォーム瑕疵保険等への加入

こどもみらい住宅支援事業を使ってリフォーム工事の助成金をもらう場合は、少し変則的な条件が付与されます。

上記の表の通り、Aの3つのうちいずれか1つの工事は必須となり、Bの工事を補助してもらう場合はAの工事と同時に行うものでなければ対象となりません。

 

詳しくはホームページで！

こどもみらい住宅支援事業については、運営が設置した公式ホームページがあり、そちらに詳しく載っています。

こどもみらい住宅支援事業についてより知りたい方は、以下のホームページをご参照ください。

https://kodomo-mirai.mlit.go.jp

 

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まだまだある！住宅のリフォーム・リペアに係る補助金＆減税措置＆優遇制度

こどもみらい住宅支援事業は、子育て世帯への支援と環境問題を同時に解消できる優れた施作であることがわかりました。

これからマイホームの購入・建設を検討されている方は、是非とも利用したい助成金制度ですね。

が、しかし！住宅のリフォーム・リペア（補修）における補助金や減税措置、優遇制度はこどもみらい住宅支援事業だけではありません！

以下にいくつかの住宅についての支援事業を掲載しておきますので、こちらもぜひ参考にされてみてください！

 

既存住宅における断熱リフォーム支援事業

高性能な断熱材や窓を住宅に採用し、一定の省エネ効果向上が見込まれる住宅の断熱リフォーム工事を行なった場合、その費用の一部が補助される制度です。

クオリティの高い断熱材を使用することで、エアコンの使用をある程度抑制できるなど、生活する上で消費するエネルギーの軽減が期待できます。

■ホームページ：【全国対象】既存住宅における断熱リフォーム支援事業

 

バリアフリー改修に関する特例措置

一定のバリアフリー改修工事を行った場合、改修後居住を開始した年の所得税額が一定額控除されます。

減税額は、工事費用額の最大10％（上限あり）です。

■ホームページ：https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000027.html

 

高齢者住宅改修費用助成制度

高齢者が在宅での生活を継続する上で必要な、手すりの設置、トイレの洋式化、入浴補助用具の設置に係る費用の一部を自治体が負担してくれる制度です。

負担額や要件は自治体によって異なりますので、詳しくは、お住まいの地域の事業者にお問合せください。

 

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補助金を使って賢くリノベ！節約したお金でお家のリペアを！

いかがでしたでしょうか？

住宅の建築・リフォームには、こどもみらい住宅支援事業を筆頭に、さまざまな補助金・減税措置・優遇制度があることがわかりました。

これらの助成金をうまく組み合わせることで、マイホームの購入にかかるお金を大幅に節約することが可能です！

 

そして、助成金制度を使って節約したお金は、大切なマイホームの維持・管理、補修に充ててみてはいかがでしょうか？

凹みの匠では、壁や床のキズ、玄関ドアの凹みなど、暮らしの中でついてしまった軽微なキズやヘコみを、ワンタッチでキレイに補修いたします！

料金は以下の通り！

 

◉凹みの匠 建具・床リペア料金

①1時間作業 ¥19,800 ※100円玉程度のキズ・凹み3箇所程度 ※幅１センチ以下のスリキズ合計20センチ以下

②3時間作業 ¥29,800 ※100円玉程度のキズ・凹み9箇所程度 ※幅１センチ以下のスリキズ合計60センチ以下

③6時間作業 ¥4,9800 ※100円玉程度のキズ・凹み18箇所程度 ※幅１センチ以下のスリキズ合計120センチ以下

 

◉凹みの匠 壁リペア

①1時間作業 ¥19,800　※写真をもとに作業時間算出

②3時間作業 ¥29,800　※写真をもとに作業時間算出

③6時間作業 ¥4,9800　※写真をもとに作業時間算出

 

◉凹みの匠 その他リペア

①1時間作業 ¥19,800　※写真をもとに作業時間算出

②3時間作業 ¥29,800　※写真をもとに作業時間算出

③6時間作業 ¥4,9800　※写真をもとに作業時間算出

 

大切なマイホームにできてしまったキズ・ヘコみ。

目にするたびにちょっとしたストレスを感じてしまいますよね。

そんなキズ・ヘコみの補修は、是非とも凹みの匠におまかせください！

お部屋を彩る美しいポスター。

 

映画やコンサート、あるいは世界の景勝地、好きな有名人などなど。

ポスターは大きさも色も形もさまざまです。

お家のインテリアに合わせて貼る位置を工夫したり、玄関やリビングのよく目に付く位置に貼ったり。

ポスターをどこにどんなふうに貼るかを考えるのは、好きな服のコーディネートを考えている時のような、とっても楽しく満たされた時間ですよね。

 

 

そんなポスターですが、実は貼り方によっては、賃貸物件の退去時に原状回復の対象となる場合があります。

ポスターを貼る際に使った画鋲やテープなどで建材を傷つけてしまうと、そのキズの責任は借主にあるとみなされてしまうことがあるのです。

 

今回は、そんなポスターの掲示にまつわる退去時の取り扱いについてと、壁を傷つけない上手なポスターの貼り方をご紹介します！

 

 

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■ポスター掲示で原状回復費用を請求される！？

賃貸物件の入居者には、退去時に住んでいた物件を元の状態に戻す義務があります。

貸主、つまり不動産オーナーさんは、入居者の部屋の状態を退去時に確認し、部屋の状態に応じて適切な原状回復作業（部屋のクリーニングやキズ・劣化の補修）を行います。

これは原状回復と呼ばれ、原状回復にかかる費用には借主が入居の際に支払った「敷金」が通常、充当されます。

 

しかしながら、床ワックスの摩耗や、家電製品が残す壁の黒ずみなど、普通に暮らしているだけで出来てしまうキズや、生活する上でやむをえずついてしまう汚れというものもあります。

これを全て借主負担にしてしまうと、借主に請求される原状回復費用はとても高額になってしまいます。

生活する上で出来てしまったキズや汚れの責任が誰にあるのかについては、不動産を取り扱う上で最も争点となりやすいケースで、これらをめぐっての訴訟が毎年数多く起こっています。

 

これらのトラブルを軽減するため、国土交通省は原状回復工事の対象となるキズ・汚れについて「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」をまとめ、紛争解決のモデルとしてもらうことを勧めています。

このガイドラインでは「通常の住み方をしていて出来てしまったキズや汚れは原状回復の対象外」とされています。

このガイドラインに従うと、家電の黒ずみや床ワックスの摩耗などは、通常の生活の範囲でできるキズや汚れですので、原状回復の対象外となり、修復の費用は借主（オーナー）が負担することになります。

 

では、件のポスター掲示によってできた画鋲の穴やテープ跡などは、原状回復の対象となるのでしょうか？それともオーナーさんが費用を負担してくれるケースなのでしょうか？

 

◉画鋲による穴は現状回復の対象にならない。しかし…。

結論から言うと、上述の国土交通省がまとめた「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、画鋲によって出来てしまった壁紙の穴は、原状回復の対象にはならないとされています。

原状回復をめぐるトラブルとガイドラインでは、ポスターやカレンダーなどを画鋲を使って壁に掲示することは、「通常の住み方」の範疇であるという解釈となっており、画鋲やピンで出来てしまった壁紙の穴の原状回復費を借主に請求することはできないとされています。

しかしながら、このガイドラインには法的な拘束力はないとされており、裁判においても賃貸契約の際に結んだ契約書が優先されるため、「ポスター貼ってるけど画鋲だから大丈夫でしょ」と考えるのは早計のようです。

掲示する前に、必ず賃貸契約書にしっかりと目を通し、ポスター等掲示物についての項目がないか、ある場合はどのような扱いとなっているかをしっかりと確認するようにしましょう。

 

◉画鋲はOK。でもネジや釘はアウト！？テープは！？

ちなみにこの国交省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、画鋲などでできる壁の小さな穴については原状回復の対象とならないとしていますが、釘やネジを打った場合は原状回復費を借主が負担することとされています。

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、画鋲は”小さな穴なのでセーフ。画鋲でできる穴程度なら、「通常の生活レベル」という認識のようです。

しかし、釘やネジを使って棚を増やしたり、重いものをかけるためのフックを増設したりする行為は「通常の生活の範疇を超える」という認識であり、原状回復費を請求されるケースにあたるようです。

また、粘着テープをつかって壁に直接ポスターを貼ると、剥がす際に壁紙が一緒に剥がれてしまうことがあります。天井や窓枠に使われている白木も表面がもろく、テープを貼ると剥がす際に表面の材質も一緒に剥がれてキズになります。

 

◉壁に空いた穴や壁紙キズ、補修費用はいくら？

重たい掲示物を壁に貼る際に、釘やネジを使って壁に穴を空けてしまった場合は原状回復費を借主が負担しなければなりません。

では、その補修には、具体的にどれくらいの金額がかかるのでしょうか？

少し調べてみたところ、壁に空いた穴の補修費用の相場は、壁の材質にもよりますが、大体の補修会社で1箇所当たり2〜4万円ほどとなっています。

なかなかの金額がかかりますね。

釘やネジなどの穴は、空けるのは簡単でも塞ぐのが難しいキズです。

また、場合によっては穴をふさいだ後に壁紙を貼り直さなければならないこともあり、思った以上に大掛かりな工事となってしまうこともあります。

テープを剥がす際につけてしまった壁紙のキズも、1箇所あたり2〜3万円ほど請求されるケースがほとんどのようです。

また、白木などの木質の建具を補修する場合は、別途塗装した上で木目を描いたりなどの特殊な工程が必要となりますので、より高額の補修費が発生することがあるようです。

 

 

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■壁紙に傷を残さないポスターの貼り方とは？

・画鋲程度の小さな穴であれば、原状回復の必要はない（国交省のガイドライン）

・ただし賃貸契約が優先されるのでポスターを貼る前に契約書を確認する

・釘やネジなどでできた大きな穴は原状回復の対象になる

・テープによって壁紙や木部が剥がれた場合も原状回復の対象。作業費用は2万円〜。より高額の補修費が必要になる場合も。

これまで見てきた賃貸物件のポスター掲示についてのまとめはこんな感じです。

では、壁紙にダメージを残さないポスター掲示の方法はないのでしょうか？

この項では、壁紙に与えるダメージを極力少なくするポスター掲示グッズを色々とご紹介します！

 

◉ホチキスを使おう！

壁紙にダメージを与えずポスターを掲示する方法として、ホチキス利用するというものがあります。

ホチキスの芯は非常に細く、壁紙に空く穴もとても小さいため、剥がした跡がほとんど目立ちません。

ホチキスの本体を180°開き、ヘッドの部分をポスターと壁紙に向かって押し当てれば、紙を纏めるときのように芯を刺すことができます。

剥がす時は、ホチキス本体のお尻についているリムーバーを芯の下に通して引き抜けば、キレイに剥がすことができます。

 

◉テープを使う場合は「養生」をして！

ポスターを貼るのにセロテープやガムテープなどを使う場合は、あらかじめ壁に粘着力の低い養生テープを貼り、その上に貼るようにしましょう。

養生テープはホームセンターなどで販売されています。文具店でも「マスキングテープ」などの名称で売られていますので活用してみましょう。

ガムテープやセロテープは粘着力が高く、ビニールクロスなどの強い材質の壁紙でもキズになってしまうことがあります。

また、粘着力の強いテープを長期間貼りっぱなしにしていると、接着剤が劣化してベタベタになり、壁紙に残って取れなくなってしまうなどのトラブルもあります。

壁紙とテープの間に一枚マスキングテープを挟むことによって、壁紙をキズ付けることなくしっかりとポスターを貼ることができます。

 

◉フレームに入れて立てかける

ポスターを壁に貼るのがリスキーなら、いっそ貼らないという手もあります。

何を言っているのかさっぱりわからないかと思いますが、ポスターを掲示するには、壁に直接貼るだけが全てではありません。

画材店などに売られているフレームにポスターを収納し、家具などの上に置いて立てかけて掲示するという方法もあります。

これなら壁を傷つけませんし、ポスターにテープや画鋲の跡が残ることもありません。また、紫外線による劣化も軽減することができます。

 

 

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■壁紙材質別！使える掲示用品

◉ビニールクロス

ビニールクロスは最もポピュラーな壁紙の材質であり、キズや熱、摩耗、汚れなどに強いという利点があります。

画鋲、テープ、ひっつき虫、あらゆる掲示用品を使うことができるのがビニールクロスの特徴です。

難点として、ビニールクロスは表面に凹凸があるのが一般的なため、テープなどの接着剤がややつきづらいというものがあります。

また、紫外線等で劣化することもあり、脆くなったビニールクロスは弾力がなくなってポロポロと剥がれてしまうことがあります。

ビニールクロスにテープを貼る場合は、必ずマスキングテープなどを一度壁紙に貼り、その上から掲示物とテープを重ね貼りするようにしましょう。

 

◉布製壁紙

読んで字の如く、布製品から作られた壁紙です。

布製壁紙は引っ張る力に強く、簡単には破れないというメリットがあります。また、調湿性能にも優れており、独特の質感が高級な印象を生み出すことから、タワーマンションなどの高級住宅で人気の高い壁紙です。

布製壁紙のデメリットとしては、画鋲などの穴が目立ちやすいという点です。

布製壁紙にポスターを掲示する場合は、画鋲など穴が空いてしまう掲示用品は避け、ひっつき虫やマスキングテープ+粘着テープなどの方法で対応しましょう。

 

◉紙製クロス

通常の物件ではほとんど見ることがない材質のクロスですが、吸音性があることや落ち着いた風合いから、書斎などの個室に採用する方も多くいらっしゃるのがこの紙クロスです。

紙クロスはキズや汚れに弱く、デリケートな材質のため、ポスターを貼るのにはあまり適していません。

どうしても掲示したい場合は、ホチキスなど極力芯の細い画鋲を使って掲示するようにしましょう。

また、テープなどの粘着性のものは壁紙を傷つけてしまうため、使わないようにしましょう。

 

◉漆喰・珪藻土

近年にわかに人気が出てきたのが、漆喰や珪藻土の壁です。

漆喰・珪藻土は調湿性に優れた材質で、夏場は湿度を吸収し、冬場は湿度を吐き出してお部屋の中の湿気を適度に調節してくれます。

また漆喰・珪藻土の壁は、不燃性であるため火事に強いことや、化学物質を使っていないのでシックハウス症候群などの原因とならないなど、さまざまな利点があります。

そうした点が注目され、最近では漆喰・珪藻土の壁を採用したお家や商店が増えてきています。

漆喰・珪藻土の壁は、テープなどがつきづらいという特徴があります。表面に細かい凹凸があることや、粉末質であることなどが、テープがくっつきづらい原因です。

漆喰・珪藻土の壁に掲示物を貼る際は、画鋲や虫ぴんなどを使うようにしましょう。また、同じ粘着質のものでも、ひっつき虫などはくっつくようです。

 

このように、一口に壁紙といっても、さまざまな材質のものが存在します。

ご自宅の壁紙がどのような材質のものなのかは、不動産会社に問い合わせて確かめることができます。

布製クロスや紙クロス、漆喰などは、一度キズがついてしまうと修復も非常に大変です。

トラブルを未然に防ぐためにも、ポスターを掲示する際は、まず不動産管理会社やオーナーと相談し、諸々の約束をしっかりと確認しておきましょう。

 

 

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■早くて確実！しかも安価！しかも複数箇所！凹みの匠のリペア

「壁紙や建具にキズをつけてしまった！」といったことでお困りの方！

そのキズ、凹みの匠にご相談いただけませんか？

凹みの匠は、高い補修技術を持ったリペアマンが多数在籍する「補修のプロ集団」です！

しかも！通常の補修業者が1箇所あたりで見積もりを出すのに対し、凹みの匠は「時間制」を採用しています！

小さなキズであれば、1時間で3箇所程度作業可能！しかも時間内であれば追加料金はございません！

 

◉凹みの匠 建具・床リペア料金

①1時間作業 ¥19,800 ※100円玉程度のキズ・凹み3箇所程度 ※幅１センチ以下のスリキズ合計20センチ以下

②3時間作業 ¥29,800 ※100円玉程度のキズ・凹み9箇所程度 ※幅１センチ以下のスリキズ合計60センチ以下

③6時間作業 ¥4,9800 ※100円玉程度のキズ・凹み18箇所程度 ※幅１センチ以下のスリキズ合計120センチ以下

 

◉凹みの匠 壁リペア

①1時間作業 ¥19,800　※写真をもとに作業時間算出

②3時間作業 ¥29,800　※写真をもとに作業時間算出

③6時間作業 ¥4,9800　※写真をもとに作業時間算出

 

◉凹みの匠 その他リペア

①1時間作業 ¥19,800　※写真をもとに作業時間算出

②3時間作業 ¥29,800　※写真をもとに作業時間算出

③6時間作業 ¥4,9800　※写真をもとに作業時間算出

 

賃貸契約に置いて、原状回復をめぐるトラブルは日常茶飯事です。

借主様、オーナー様、双方が納得いただけるお部屋の補修サービスを、凹みの匠はご提供しております！

是非ともこの機会にお電話を！

こんにちは！KIREI produce広報部です。

2022年の3月も半分が過ぎ、徐々に分厚い上着が必要ないほどの陽気となる日が増えてきました。

 

本日3月17日には、福岡でソメイヨシノの開花速報が発表されたそうです。

気象庁によれば、福岡でのソメイヨシノの開花は昨年に比べて5日遅いものの、例年平均に比べると5日早い開花だったそうで、今後１週間程度は寒の戻りとなりそうなものの、福岡につづいて全国から開花速報が届きそうだとのことです。

昼と夜の長さが同じになる「春分の日」は、今年は3月21日とのこと。ここから季節は本格的に春になっていきそうですね。

 

 

 

春といえば新生活！

ということで、進学や就職などでお引越しが控えている方もたくさんいらっしゃるのではないでしょうか？

 

 

引越し、特に賃貸物件での生活は、不動産オーナーからお部屋を借りて住むという性質上、入居にあたってさまざまなルールがついて回ります。

賃貸借の契約条項は非常に多岐に亘っており、解釈が難しい部分も多いため、オーナーと貸借人の間でトラブルが起こりやすいもの。

とりわけ、敷金の使途及び返還を決定する退去後の立ち会い審査は、部屋の中にできた瑕疵の責任が貸借人の過失によるものなのか、日常生活の範囲でできる仕方のないキズなのかで揉めることが多く、訴訟に発展するケースも珍しくありません。

 

当ブログでも、過去に退去時の原状回復のアレコレについて調べた記事を掲載しておりますので、気になる方はご一読くださいませ。

・【原状回復】誰がどう負担する？節約できる？原状回復費アレコレ（https://hekotaku.jp/2022/02/28/blog/）

・【借主負担！？】カビ汚れによる住宅の汚損 責任は誰に！？｜カビ汚れを防ぐには？（https://hekotaku.jp/2022/03/10/blog-2/）

 

退去後の立ち会い審査で、敷金を多く返還してもらうためには、「お部屋を傷つけない工夫」と「お部屋のお掃除」を常日頃からして、お部屋を可能な限りキレイに使い続ける必要があります。

特に物件の床は、人が毎日歩く、家具などを置く、引越し作業など、傷がついてしまいがちな箇所です。

引越し作業などでついてしまったキズの原状回復は、基本的には全て貸借人の負担となってしまいます。

 

では、床にキズをつけないように生活するにはどうすれば良いのでしょうか？

床のキズを予防するには、床を日常的に保護してあげることが大切です。具体的には、「床を保護するカーペットを敷く」、「高強度の床ワックスを塗っておく」といった対処法があります。

特にワックス塗布は、「人の歩行」、「物を落とす」、「湿気や乾燥」などのトラブルから床材を守ってくれますので、床に物を配置する前の状態である入居前にワックスを塗っておくのは、床材をキレイに使い続ける上で非常に効果的です。

 

今回のブログ記事では、床材をキズや汚れから守ってくれる「床ワックス」について徹底的に解説していこうと思います！

 

 

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■床ワックスの嬉しい効果

フローリングなどの床材に床ワックスを塗布すると、以下のような効果が期待できます。

 

・衝撃や摩擦から床材を保護してくれる

高強度の床ワックスを床に塗っておくと、物を落としたりした際の衝撃から、床ワックスが床材を守ってくれる効果が期待できます。

また、人の歩行などで日常的に床材は摩耗しているのですが、床ワックスを塗っておくと、床材に直接摩擦が加わるのを防ぐことができます。

ワックス自体は摩耗してしまいますが、その上から定期的にワックスを重ね塗りすれば、効果を持続させることが可能です。

 

・湿気や乾燥から床材を護ってくれる

フローリング床材には、木材を張り合わせた“合板”が多く使われています。

木材からできている床板は、湿気や乾燥によって変形してしまうという特徴があります。

床ワックスにはこの床材の調湿作用もあるため、床ワックスを塗布しておくことで、季節による湿度の変化で床材が変形してしまうのを防ぐことができます。

 

・床の美観を保ってくれる

床ワックスには衝撃や摩耗から床材を守ってくれる効果と、床材の湿度を調節してくれる効果があるほか、塗布することで床に光沢を生み出し、お部屋全体をキレイにしてくれるという効果も期待できます。

床ワックスは、ボトルに入っている間は液体ですが、塗布後に乾かすとワックスの分子同士が強く結合します。

この分子が細かければ細かいほど、結びつきが強固であればあるほど、床の光沢が美しくなり、耐衝撃性も優れたものになります。

 

 

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■床ワックスの選び方

①床材に合ったものを選びましょう

床ワックスは床材によって、塗ってよいものと塗ってはいけないものがあります。

特に、木材をほとんど加工せずそのまま使っている「無垢材」などは、塗ってよいワックスが限られますので、まずはご自宅の床材がどのようなものなのかをしっかり下調べしましょう。

最近ではワックス塗布を必要としない「ノンワックス床」という床材も登場しました。

ノンワックス床は防汚加工がされているため、知らずにワックスを塗ってしまうと、ワックスの定着が悪くかえって美観を損ねてしまう場合があります。

また、床材にマッチしないワックスを塗ってしまった場合、塗ってしまったワックスを剥離する必要があります。ワックス剥離は劇薬を使う上、専門知識が必要なため、ハウスクリーニング業者などに依頼する必要があり、作業自体もそれなりに時間とお金が必要となってしまいます。

ワックスを塗る際は、かならず不動産管理会社などに相談をして、床材の種類と塗ってよいワックスについてしっかり把握した上で行いましょう。

 

②高耐久・高密度のものを選びましょう

フローリング用の樹脂ワックスを選ぶ際は、耐久性があり、分子が高密度のワックスを選びましょう。床材の保護と美観の維持に優れています。

高耐久性・高密度のワックスはそこそこ値段が張りますが、高耐久性のものは効果が1年程度持続します。多少値段が高くても、質の高いワックスを買っておいた方が、後々のメンテナンスの手間を省けますし、長期的なコストを抑えることが可能です。

また、人の歩行などでワックスは摩耗していきますので、「高ヒールマーク（人の靴底が床につけてしまう汚れのこと）耐性」、「高スカッフマーク（家具などの荷物の運搬でついてしまうキズのこと）耐性」などの表記があるものを選ぶようにしましょう。

ワックスに含まれる分子の密度が高ければ高いほど、乾くと強固に結びついて、耐衝撃性や耐摩耗性が非常に高くなるほか、乾燥後の床の光沢も強く出ます。

なので、「高密度」をうたったワックスがオススメです。

 

③滑りにくいものを選びましょう

強い光沢が出るワックスは、乾くと表面の摩擦係数が減って滑りやすくなるものがあります。

お年寄りの方などが足を滑らせてしまうケースが頻発したため、最近では、乾燥後に滑りにくい仕上がりとなるワックスも開発されています。

お年寄りや小さなお子様がいるご家庭、ワンちゃん猫ちゃんなどのペットと一緒に住んでいるご家庭には、これらの滑りにくいワックスを塗布されることをおすすめします。

 

④人の体や環境に負荷の少ないものを選びましょう

小さなお子様は、床に直接座ったり、寝そべったり、とにかく床と体が密着する機会が多いものです。

小さいうちはなんでも口に入れてしまうため、お掃除用品も人体への影響が少ないものを選びたいところですよね。

また、化学物質などに敏感な方は、床ワックスが原因でアレルギー症状が出ることもあります。

最近では、人の体や環境に配慮した「天然由来成分で作られた床ワックス」も販売されていますので、心配な方はこういった天然由来のワックスを塗布するようにしましょう。

 

 

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■床ワックスの正しい塗り方

準備）床の上に何もない状態にしましょう

床ワックスを塗る前に、まずはお部屋の中の家具や荷物を移動して、床の上に何もない状態にしておきましょう。

手で運べるものはとりあえず部屋の外に出したり、収納にしまうなどしましょう。

大きな家具など移動の難しいものは、そのまま塗るしかありませんので、家具の足などにワックスがつかないよう、床と接地している部分にマスキングテープなどで養生しておきます。

 

①床のゴミ・汚れを取り除きましょう

汚れた状態の床にワックスを塗ってしまうと、汚れやゴミがワックスの中に閉じ込められてしまいます。

物の移動と養生が終わったら、まずは床をキレイにお掃除しましょう。

凹みの匠のグループ企業であるハウスクリーニングのおそうじ革命では、この時、掃除機がけ→床拭き→掃除機がけ、という流れで床をキレイにします。

まず掃除機で床のゴミをあらかた吸ってから、床材にこびりついた汚れを洗剤水（食器用洗剤などの中性洗剤を100倍程度に希釈したもの）を含ませたモップで拭き清め、最後にもう一度掃除機をかけて細かいゴミ・汚れを取り除来ます。

こうすることで、ワックスの中に入り込むゴミや汚れを最小限にすることが可能です。

 

②ワックスはモップで塗りましょう

雑巾掛けのように床に這いつくばる姿勢でワックスを塗ると、塗り広げる際にムラができたり、塗り忘れてしまう箇所が出てきます。

ワックスは立ったままの姿勢で塗るのがマストです。

ワックス塗布用のモップ柄はホームセンターなどで購入できますので、用意しておくとよいでしょう。

 

③ワックスは板目に沿って 壁→壁へ

ワックスを塗る際は、フローリングの板目に沿って塗るようにしましょう。

板目を無視して塗ってしまうと、フローリングの隙間にワックスが入り込んだり、塗りムラや塗り忘れが出てしまいます。

また、ワックスは塗った端から乾燥が始まりますので、一気に塗ってしまう必要があります。

ワックスはフローリングの板目に沿って、壁から壁へ一直線に一気に塗りましょう。

 

④しっかり乾燥させましょう

ワックスの乾燥にはそれなりの時間がかかります。

また、その時間も季節や天候によって大きく変わります。

夏場の気温が高い晴れた日で１５分程度、冬場の晴れた日では２０〜３０分程度、乾燥に時間がかかります。

雨が降っている場合は、より長い時間を必要としますので、時間に余裕のある時に作業することをおすすめします。

 

⑤重ね塗りで強度＆光沢アップ！

ワックスは、一度乾かした後に重ね塗りを繰り返すことで、強度と光沢が増していきます。

同じ量のワックスでも、一度に一気に分厚く塗ってしまうより、回数を分けて薄く塗り伸ばして重ねていく方が、強度が増すというデータも出ています。

また、分厚くワックスを塗るよりも、何度かに分けて塗る方が乾燥にかかる時間も短くなります。

 

 

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いかがでしたでしょうか？

一口に床ワックスと言っても、さまざまな種類があること、そして効果や耐久性に違いがあることが分かりましたね！

ワックス塗布は、床材を保護する上でとても重要な作業です。お家の床をキレイな状態で保つには、定期的な床清掃＆ワックス塗布が欠かせません。

今日ご紹介したワックス塗布テクニックは、凹みの匠のグループ企業である、おそうじ革命が実際に採用している方法でもあります。プロが実際に現場で使っている技ですので、是非実践してみてください！

 

床につけてしまった汚れやキズでお困りの方は、凹みの匠のリペアサービスを是非ともご利用くださいませ！

100円玉ほどの大きさのキズ・凹みであれば、３箇所で約1時間、¥19,800~お受けすることが可能です！

メニュー料金

1.はじめに

みなさんこんにちは。KIREI produce広報部です。

お風呂やキッチンの蛇口に出来る白い石のような汚れにお困りではありませんか？あれは水垢（みずあか）といって、水道水に含まれるミネラルが乾いてできる汚れです。

水垢などのミネラル汚れは水道水が何度も繰り返しつくことでどんどん大きくなっていく性質があります。

鍾乳洞の鍾乳石が年月とともに大きくなっていくのと同じ原理で、ほっておくとカチカチの石みたいな状態になって、ちょっとやそっとのお掃除では歯が立たなくなってしまいます。

凹みの匠のグループ会社である、ハウスクリーニングのおそうじ革命に水回りのクリーニングを依頼されるお客様のなかにも、この水垢に悩まされている方は大勢いらっしゃいます。

「蛇口にこびりついた白い汚れが全然落ちなくて困っている」

「浴槽のふちがザラザラして気持ちが悪い」

「お風呂の鏡に魚のウロコみたいな形の汚れがたくさんついてて全然見えない」

こういったお悩みを解決したくてご相談いただくケースが多々ございます。

 

今回の記事では、そんな困った水垢を落とす方法について、プロが使用している洗剤や道具、水垢落としのテクニックを交えながらご紹介させていただきます。

 

 

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2.水垢とは

水垢とは、水道水に含まれる炭酸カルシウムや塩分が、水分が蒸発することで発生する汚れです。

主成分は石灰ですので、カビやカビの成長を助ける石鹸カス汚れのような不衛生なものではありません。

が、単純に見た目が悪いだけでなく、溜まった水垢は蛇口などの金属を侵食して水漏れを発生させたりなどの害がありますので、定期的にお掃除して取り除いてあげる必要があります。

水垢は専門用語で「スケール」ともいい、業務用の洗剤などでは「スケール除去」という名目で水垢落とし用の洗剤が売られているケースもあります。

 

 

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3.水垢の落とし方

水垢は、水道水に含まれるカルシウムが乾燥・凝固してできる物質です。

水垢を落とすのに有効な洗剤は「酸性」のものです。

ホームセンターや薬局などではお風呂用としてたくさんの種類の洗剤が売られていますが、このうち「アルカリ性」の洗剤は水垢落としにあまり効果がありません。

水垢落とし用に洗剤を購入する際は、必ず酸性の表記のあるものを選びましょう。

液性は洗剤ボトルに記載がありますのでチェックします。だいたい洗剤ボトルの裏に成分表記があり、そこに液性が表示されています。

 

業務用の酸性洗剤は強力な分、ステンレスやアルミなどの金属製品を変色・腐食させてしまうおそれがあります。慣れないうちは家庭用のものを使うようにしましょう。

酸性洗剤は塩素系の洗剤（カビ落とし用の洗剤など）と混ぜると、有毒な塩素ガスが発生します。この塩素ガスは吸い込むと意識を失ったり、最悪の場合死亡してしまうケースもある恐ろしいガスですので、酸性洗剤と塩素洗剤は一緒に使わないようにしましょう。

 

洗剤のほか、工業用たわし（酸化マグネシウム含有のものがおすすめ。商品名スコッチブライトなどが有名）、メラミンスポンジ（激落ちくんなどが有名）、ブラシ（細かい隙間などを掃除しやすいよう、毛が長くヘッドが細いものが便利。金属製ではなくプラスチック製のものを選びます）を用意しておきましょう。

 

道具が揃ったら実際にお掃除をしていきます。

水垢に洗剤をたっぷりかけてなじませます。洗剤は出し惜しみせず豪快に使いましょう。汚れに対して洗剤の量が少ないと、汚れ落としの効果が半減します。プロは「こんなに使って大丈夫？」という量の洗剤を毎度使用しています。

洗剤をかけたら、ブラシでのばしていきます。この作業をすることで、洗剤をより長く汚れにとどまらせることができます。洗剤はかけるだけでは、流れてしまったり乾いてしまったりして汚れ落としの効果がなくなってしまいますので、ブラシで伸ばして汚れに浸透させていきます。

プラスチックやFRP（繊維強化プラスチック。浴槽などに使われている）は硬いスポンジで磨くと傷になってしまいますので、メラミンスポンジなどの柔らかいスポンジで、洗剤をかけた上から擦ります。

洗剤をより汚れになじませるイメージで擦ってあげると効果的です。

蛇口や浴槽の隅などのスポンジが届きにくい場所は、ブラシでこすります。毛先で優しく汚れを掻き出すイメージでこすると、ブラシの毛を傷めず効果的に汚れを掻き出すことができます。

 

 

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4.まとめ

・水垢は水道水に含まれるカルシウムや塩分が凝固してできる

・水垢はたまっていくと水道管を侵食したりなどの害がある

・水垢落としには酸性洗剤が有効

・洗剤はなるべくたっぷり使う

・洗剤はかけるだけでなく、ブラシで伸ばすことで長い時間汚れにとどまらせることができる

・酸性洗剤は塩素洗剤と混ざると有毒ガスが発生するので注意

 

水垢落としの洗剤・道具はホームセンターや薬局で手軽に買い求めることができます。

上に記したテクニックも、難しいことはなにひとつございません。すぐに実践可能です！さぁ、この記事を読み終わったら、その足で洗剤と道具を買いに行きましょう！

 

はじめに

「トイレに入ると不快なニオイがして困ってる」

「便器の内側に黄色い石みたいなのがこびりついてて全然取れない！」

「汚れたトイレをなんとかしたい！このままだとお客さんも呼べない！」

この記事にたどりついた皆さんは、そんなお悩みを抱えていらっしゃることと思います。

 

凹みの匠のグループ会社である「おそうじ革命」にも年、間数千件規模でトイレ掃除の依頼があります。

ご依頼いただくお客様の多くは、上で挙げたようなことにお困りで、自分では手に負えないほど頑固な汚れに困り果て、おそうじ革命に泣く泣く依頼をいただく、というパターンがほとんどです。

 

私達を困らせるトイレの嫌なニオイと、そのニオイの発生源であるあの不快な黄色い汚れの正体は、「尿石」というオシッコが原因で発生する汚れです。

 

文字通り石のように硬い尿石は、トイレブラシや普通のスポンジではまったく歯が立たないほど頑固です。やはり、プロに依頼して特別な道具と洗剤でキレイにしてもらうしかないのでしょうか？

 

実はここだけの話、私達ハウスクリーニングのプロが使っている道具や洗剤は、市販されているものがほとんどです。私達プロも、ホームセンターなど一般の方と同じ場所で掃除道具を調達しています。

 

 

では一般の方のお掃除と、プロのお掃除とではなにが違うのでしょうか？

それはずばり、プロならではの知識と経験から生まれた「お掃除テクニック」を活用しているか否かが大きく違うところでしょう。

 

 

今回は、そんな掃除のプロの間で広く活用されている「トイレのお掃除テクニック」についてご紹介したいと思います！

 

 

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尿石とは

尿石とは、読んで字のごとく「おしっこの石」です。人間の尿にはカルシウムなどのミネラルが溶けており、これが尿が乾くと結晶となって便器の内側などに残ります。

尿石は鍾乳石の侵食のごとく、トイレで用を足せば足すほどその結晶が大きくなっていきます。

最初は目に見えない小さな凹凸だった尿石も、トイレを使用する期間が長ければ長いほど、使用する回数が多ければ多いほど、人間の目にもはっきりと映るほど大きな汚れへと成長するのです。

 

尿石には尿素という成分が含まれているのですが、この尿素は微生物によって分解されるとアンモニアという成分に変化します。

アンモニアはトイレの悪臭の原因として有名ですが、尿石も微生物の分解によってアンモニア臭を放つようになります。

トイレに残っている嫌なニオイの原因は、この尿石が放つアンモニア臭なのです。

 

尿石はバクテリアや雑菌の繁殖を招くなど衛生的な問題もあるほか、剥がれ落ちた尿石が配管に詰まって逆流するなど、設備にダメージを与える場合もあります。

しかし、尿石が堆積して大きくなってしまうと、スポンジやブラシなどでは歯がたたないほど頑固な汚れとなります。尿石は定期的にお掃除して、大きくなる前に除去してあげる必要があります。

 

 

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尿石の落とし方

尿石は酸性の洗剤で溶ける性質を持っています。

トイレ用の酸性洗剤はホームセンターや薬局などで売られています。洗剤を購入する際に、洗剤ボトルの成分表記を確認して「酸性」と表示のあるものを買いましょう。

中性やアルカリ性は尿石汚れにはあまり効果がありません。

 

トイレ用の酸性洗剤でもっとも有名なものは、KINCHO社のサンポールです。

サンポールは塩酸成分が9.5％も含まれており、尿石落としに抜群の効果を発揮します。

その歴史は古く、1960年代からトイレ用洗剤として不動の地位を誇っているロングセラー商品で、プロの間でも愛用されているほど人気の洗剤です。

ただし、塩酸は強い反応を示す劇薬ですので、取り扱いには十分注意しましょう。

ステンレスやアルミなどの金属に触れると変色を招いたり、塩素洗剤と混ざると殺傷能力のある塩素ガスへと変化しますので、使用する際は洗剤ボトルに書かれている注意書きをしっかり守るようにしてください。

 

尿石は石のように硬い汚れですので、洗剤で溶かすだけではキレイになりません。

尿石を落とすためには、洗剤をかけたうえでスポンジ等で汚れを研磨してやる必要があります。

尿石の研磨に有効なものとして、酸化アルミニウム含有のスポンジが市販されています。最も有名なものは３M社の「スコッチブライト」シリーズで、ホームセンターなどのお掃除コーナーで比較的簡単に見つけることができます。

ただし、番手の低いものは研磨力も劣りますので、「陶器用」や「トイレ用」などど銘打ってあるものを購入されることをおすすめします。

 

また、尿石はトイレタンクや便座の隙間に溜まることもあります。こういった狭い隙間やプラスチックの製品は、スポンジでは奥まで届かず、場合によっては傷になってしまうこともあります。

狭い隙間のお掃除には、プラスチック製のブラシを活用しましょう。

ブラシを選ぶときのコツとして、毛が細くて毛先が長く、柄（え）が手になじむものがおすすめです。狭い隙間に入りやすいよう、全体的に細身のフォルムのものを選ぶとなお良いでしょう。

 

洗剤と道具が揃ったら、実際にお掃除してみましょう。

まず洗剤をしっかりと尿石全体にかけます。このとき、洗剤の量が足りないとすぐに飽和してしまい、汚れを落とす力がなくなりますので、汚れ全体にしっかりと浸透するように、割と思い切った量をかけるのがおすすめです。

「ちょっと使いすぎかな？」と疑問に思うくらいの量をプロは毎度使っています。

 

洗剤をかけ終えたら、トイレブラシやスポンジなどで汚れ全体に塗り伸ばします。洗剤はただかけるだけでは、そのうち流れたり乾いてしまいます。それを防ぐためにも、汚れ全体にしっかりと泡立たて塗り伸ばす工程が大切です。

塗り終わったら、5～10分程度そのまま放置します。これは、汚れと洗剤をしっかりと反応させるための、いわゆる「つけおき」という工程です。

ただし、トイレ用の酸性洗剤は強力なものが多いので、長時間のつけおきはしないよう注意しましょう。

一度のつけおきでは無理そうな場合は、そのつど洗剤を洗い流して再度塗り伸ばし、つけおきを何度か繰り返します。

 

つけおきが終わったら、スポンジで汚れを削っていきます。このとき、汚れが落ちにくい場合は再度洗剤を追加して削っていきましょう。汚れを溶かしながらスポンジで削り落としイメージです。

 

どうしても汚れが落ちない場合は、湿布法というつけおきテクニックを活用しましょう。

湿布法とは、洗剤を長時間汚れの上に残留させる手法です。

まず、汚れ全体に洗剤を塗り伸ばしたら、その上からトイレットペーパーをかぶせましょう。こうすることで、洗剤が乾いたり流れてしまうのを防ぐことができます。結果、普通のつけおきよりも効率よく洗剤と汚れを反応させることが可能です。

 

 

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まとめ

・尿石とは、尿に含まれるミネラルが結晶化したもの

・トイレを使用する期間、回数が多ければ多いほど尿石は大きくなる

・尿石は衛生面だけでなく、設備にダメージを与える場合もある

・尿石などのミネラル汚れに有効な洗剤は酸性洗剤

・洗剤はかけるだけではダメ。かけたあとに汚れを研磨する必要がある

・しつこい汚れには「湿布法」を。ただし、長時間のつけおきはNG

・トイレ用洗剤は劇薬が多い。取り扱いには十分注意しましょう

 

いかがでしたでしょうか？今日ご紹介したテクニックは、プロの間でも活用されているものばかり！しかし、ご家庭でも十分再現可能です！洗剤や道具はホームセンターや100円ショップですべて調達可能！今すぐにでも実践可能です！

どうしても落とせない汚れやキズ、製品の劣化などがございましたら、是非ともプロのリペア集団である、私ども「凹みの匠」へご相談くださいませ！

ご自宅の設備を、新築だったあの頃さながらに蘇らせますよ！

1.はじめに

浴室やキッチンに発生するカビ汚れ、ほっておくとすぐに発生して非常に厄介ですよね。

どれだけお掃除していてもできてしまうカビ。実はカビの原因となるカビ菌の胞子は、一年中空気中を漂っています。

今回の記事では、そんな困ったカビ汚れがどのようなメカニズムで発生するのか、カビが好む環境とはどういった環境なのか、などのカビについての豆知識と、カビ汚れに有効な洗剤・道具と、それらを活用した簡単お掃除術、および注意点をご説明したいと思います！

 

 

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2.カビとは

カビとは、「菌類の状態の一種」を指します。

カビは最初、人間の目には見えない小さな胞子の状態で空気中をさまよっています。それが成長に適した場所に付着すると発芽し、菌糸を伸ばして生息域を拡大し、十分に成長するとさらに胞子を飛ばします。

カビの生育に必要な条件は、十分な湿度と栄養素があるかどうかです。条件がそろうと、カビは一気に増殖して人の目に見える形の集合体（コロニー）になります。

一般的なカビは、湿度60%から徐々に活動を開始するといわれています。また、冷温な環境よりも高温・多湿を好むといわれています。

カビの主な栄養素はアミノ酸で、一般家庭では食品、人間および動物の皮脂、髪の毛などがこれにあたります。

浴室やキッチンなどの水回りは、栄養となる食物と水分が豊富に集まる場所ですので、カビにとってはいわば天国のような環境です。

カビは梅雨～夏場にかけて温度・湿度が高くなると猛威をふるいはじめます。

 

 

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3.カビの落とし方

カビ汚れに有効な洗剤は「塩素系洗剤」です。塩素洗剤は高い殺菌効果がありますので、菌類であるカビの息の根を止め、増殖することを防いでくれます。

さらに漂白効果もありますので、カビがついていた箇所の下地を白くキレイに見せてくれる効果も期待できます。

 

3-1.道具の準備

塩素洗剤はホームセンターや薬局、場合によってはコンビニなどでも購入することができます。洗剤の性質についてはボトルの裏に必ず表記がありますので確認しましょう。「塩素」という表記があるものが塩素洗剤となります。

洗剤の名前に「カビ」がついているものは十中八九塩素洗剤です。ジョンソン株式会社の「カビキラー」や、花王株式会社の「ハイター」シリーズがロングセラーとなっている商品です。

洗剤の選び方として、浴室やキッチンなどの水回りに使用する場合はスプレーボトルに入っているものがオススメです。スプレーボトルのものは噴射すると泡になり、掃除したい箇所に長い時間とどまってくれるので、つけおき効果が期待できます。液体の粘度が高いものが使いやすいです。わからない場合は店員さんにオススメを聞くのがベストでしょう。

 

洗剤を買う際にメラミンスポンジ（激落ちくんなどが有名）、ハンドブラシ（毛先が長く斜めに生えているもので、握りやすい柄のついた手のひらに収まるサイズがオススメ）、サランラップなどを用意しましょう。肌荒れ防止や粘膜の保護のために、ゴム手袋やゴーグルなども買っておくと良いでしょう。

 

3-2.実際にお掃除してみましょう

道具が準備できたら、早速お掃除してみましょう。

洗剤をカビに吹きかけたら、ハンドブラシでカビ全体に伸ばしていきましょう。ただ洗剤をかけるだけでは、かけた端から流れていってしまいますので、汚れに長い時間留まるようブラシでしっかり泡立てましょう。このとき、カビ汚れの表面をブラシで削るイメージでこすってあげると、カビの組織の表面が傷つき内部まで洗剤が浸透しやすくなります。

洗剤をかけ終わったら、そのまま5～6分放置しましょう。塩素系の洗剤はこの”つけおき”が非常に大事です。

つけおきが終わったら、ブラシで擦りながら流水で洗剤を洗います。

 

浴槽やお風呂の壁など、広い範囲をお掃除するのはハンドブラシでは骨が折れますので、洗剤を吹きかけたあとにメラミンスポンジなどで擦って洗剤を伸ばします。

 

3-3.洗剤の効果を引き出す”湿布法”

上記の方法でも落ちない、しつこいカビ汚れには「湿布法」を試してみましょう。

湿布法とは、洗剤をかけた上からサランラップなどを被せ、洗剤が乾かないようにした状態で長時間つけおきするテクニックです。

洗剤は乾くまでずっと効力を発揮しますので、湿布法を駆使すれば驚くほど長時間洗剤の効果を引き出すことができます。

 

3-4.注意点

塩素洗剤には漂白効果がありますので、場合によっては下地の色が抜けてしまう場合があります。洗剤を使用できる材質とできない材質は、ボトルの裏に書いてある場合がほとんどですので、購入する前にチェックしましょう。

 

塩素は高い殺菌効果がありますが、同時に強い毒素も持っています。長時間塩素を吸入しつづけると、目や喉などの粘膜に痛みが出る場合がありますので、お掃除の際は必ず換気をし、長い時間洗剤を使用した空間に滞在しないようにしましょう。

 

塩素洗剤は酸性洗剤と反応すると、超猛毒の「塩素ガス」が発生します。塩素ガスは兵器に利用される案があったほど強力な毒ガスです。吸入すると失神してしまったり、最悪の場合死に至ることもあります。絶対に酸性洗剤と混ぜないようにしましょう。また、使用する洗剤の性質は十分に把握しておきましょう。洗剤ボトルの裏にある注意書きを正しく遂行してください。

 

塩素洗剤は肌荒れを引き起こすことがあります。素肌を守るためのゴム手袋などは必ずつけるようにしてください。

 

 

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4.まとめ

・カビは菌類の状態の一種。胞子→菌糸→コロニーの順番で生息域を拡大する

・カビは高温・多湿の環境を好む。湿度が60%を超えると活発になる

・カビのエサは主にアミノ酸。食品や、人の髪の毛・皮脂などもエサになる

・カビには塩素洗剤が有効

・塩素洗剤は毒素が強いので使用上の注意を必ず守る

・しつこい汚れにはつけおきが有効。「湿布法」も活用するとより効果が期待できる

・塩素洗剤と酸性洗剤は絶対に混ぜない。混ぜるな危険！

・粘膜や肌を守るために必ずゴム手袋を着用する

 

いかがでしたでしょうか？カビは梅雨～夏場のイメージですが、人の住む環境は年中カビの発生するリスクが伴います。定期的にお掃除してカビの生えにくい環境を作ってあげましょう。

それではまた次回！

 

こんにちは！KIREI produce広報部です。

 

3月も10日を迎え、徐々に冷たい北風もゆるみ、花粉の本格的な飛散も始まりました。

2022年もいよいよ、春に向けて一気に季節が進み始めた感じがしますね。

 

去る3月6日は、一年を24等分した節気である「二十四節気」の「啓蟄（けいちつ）」に当たります。

啓とは啓（ひらく）の意であり、蟄は「冬ごもりの虫たち」という意味を持ちます。つまり、啓蟄とは、冬の間、土や木の隙間に隠れて寒さをやり過ごしていた虫たちが、春を感じて外に這い出してくる季節、という意味なのです。

 

天気予報によれば、今週末からは関東でも気温が一気に20℃に近づく日もあるとのこと。温かい日が増えるのは嬉しいことですが、この時期は昼夜間の気温差も大きくなりますので、しっかりと体調管理に気をつけて、季節の変わり目のこの時期を無事に乗り越えたいものですね。

 

そんな春の始まりである3月は、新生活がスタートするシーズンでもあります。

この4月から進学、就職、および転職、転勤などで、お家を引っ越すという方も多いのではないでしょうか？

長らく住んだお家を出て、新たな場所で生活を始めるというのは、期待と不安が大きく入り混じる一大イベントですよね。

また引っ越しの作業自体も、賃貸物件であれば退去の申し出に始まり、荷造りから引越し業者の手配や転出転入その他の事務手続きetc..と、膨大な労力を割かれる大変な仕事がたくさん待っています。

慣れない環境での新しい生活と、諸々の事務作業による疲れからも、体調を崩しやすいこの時期は、特に用心しながら過ごしたいものですね。

 

 

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■引越し時の立ち会い審査

特に、退去後に不動産管理会社と行う「立ち会い審査」は、入居の際に預けた敷金がどの程度返ってくるのかが決まる、とても大切な審査です。

この立ち会い審査は、お部屋についたキズなどを、「借主の故意・過失によるもの」か「日常生活の範囲でできるもの」かを判断する審査であり、この審査で「借主の故意・過失によるもの」と判断されたキズ・劣化については、入居の際に借主が支払った敷金が原状回復費として充当されます。

 

では、どういったキズ・劣化が「借主の故意・過失によるもの」という認識になるのでしょうか？

その答えは、原状回復についての豆知識をまとめた記事を過去に紹介しておりますので、そちらをご参照くださいませ。

■関連記事：【原状回復】誰がどう負担する？節約できる？原状回復費アレコレ（https://hekotaku.jp/2022/02/28/blog/）

【原状回復】誰がどう負担する？節約できる？原状回復費アレコレ

この記事内でもご紹介いたしましたが、「家具の設置などでできてしまったヘコみ」や「冷蔵庫の裏の黒ずみ」などは、借主の過失となることはありません。

このことからも、「日常生活の範囲内でやむをえずできてしまったキズ・汚れ」については、「借主に落ち度はない」という解釈がなされることがわかります。

 

 

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■カビ汚れは原状回復の対象に！？

上の項でもご紹介した記事「【原状回復】誰がどう負担する？節約できる？原状回復費アレコレ」には、「借主の過失として原状回復費を請求されるキズ・劣化」と、日常生活の範囲内で仕方なくついてしまった「原状回復対象外となるキズ・劣化」について詳しく説明しています。

その中にひっそりと、次のような内容が記されているのにお気づきになった方はいらっしゃいますでしょうか？

 

「例えば、

・契約書に「禁煙」と定められているのに部屋で喫煙していた

・壁紙にできた結露を放置した結果、カビが生えてしまった

・ポスターを貼るために画鋲を刺した

こういったケースでは、原状回復の義務は借主側に発生します。」

 

この「壁紙にできた結露を放置した結果、カビが生えてしまった」という項目から見てとれるように、原状回復について「カビ汚れ」の責任は借主側にあるという解釈をされることが一般的のようです。

 

カビ汚れの責任が借主側にあるというのは、実は結構厄介だったりします。

なぜならカビは、カビ菌という菌類が成長することで発生するものだからで、放置すれば加速度的に大きくなってしまうからです。

 

また、カビは「湿度が高く空気の対流しない日陰」を好む性質があります。

お部屋の中でこの条件に当てはまる場所を考えてみると、「押し入れの中」、「日当たりの悪い窓の周囲」、「お風呂場の排水口の中」、「トイレの便器の裏側」などの人目につきづらい場所ばかり。普段から意識してお掃除を心がけていないと、こういった場所は基本的に見落としてしまうため、「あっ」と気づいた時にはカビで真っ黒になっているということも珍しくありません。

 

さらに、クロカビなどの強力な生命力を誇るカビは、ただ成長して下地を汚すだけでなく、下地に紫や黒などのシミを残してしまうこともあります。

クロスや窓枠、お風呂の壁などに残ってしまったカビのシミは、もちろん原状回復の対象となってしまいます。

こういったカビのシミは、軽微なものであれば塩素洗剤などで漂白することも可能ですが、ひどいものになると効果は期待できません。

 

こういった事態を避けるためにも、カビが成長しにくくなるようなケアを日常的に実施し、カビの生育しにくい環境を作ることが大切です。

 

 

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■カビの種類・生態を知って正しく撃退しよう！

お家の中を棲家とするカビにも、いくつかの種類があり、カビの種類によって生息する環境などに微妙な違いがあります。

また、弱いカビが強いカビのエサになるなど、カビがカビを呼んでしまうことも珍しくありません。

 

お家の中に発生するカビには、代表的なもので次の３種類が存在します。

 

①クロカビ

クラドスポリウムというカビの俗称であり、発生すると黒っぽい見た目になるためクロカビと呼ばれています。

クラドスポリウム属のカビは非常に強い生命力を持っており、空気中を漂っているカビ菌の2〜5割はこの種類だといわれています。

この種類のカビは湿気があればどこにでも発生できる性質を持っており、一般家庭ではお風呂などの水回りに発生する他、穀類や果実、加工食品などの食品の表面にも現れます。中にはアルミニウム合金すらエサとする種類もいるようで、ジェット燃料の中で増殖したクラウドスポリウム属がジェットエンジンを腐食させてしまった、という事例もようです。

まさにカビの世界の覇権を握っているカビといえるでしょう。

クラウドスポリウム属のカビは、栄養価の少ない環境でも湿度があれば発生するという特徴があり、不潔な環境でなくても大きくなってしまうという厄介なカビです。

エアコンの吹き出し口やお風呂場のゴムパッキンなどに発生するカビのほとんどはクラウドスポリウムであり、カビのコロニー（群落）が大きくなると、これらの下地に紫や黒色のシミを残してしまうという困った特徴があります。

 

②アオカビ

ペニシリウムという種類のカビの総称です。

菌糸が青みを帯びており、コロニー（群落）を形成すると、淡い青色となることからアオカビと呼ばれています。

人間の生活に深く結びついたカビであり、ブルーチーズの原料とされるなど様々な食品の加工に利用されています。

また、世界で最初に誕生した抗生物質である「ペニシリン」は、このアオカビが発する殺菌成分を活用して生成されたという経緯があります。

もち、柑橘類、リンゴ、魚肉練り製品、清涼飲料水、サラミソーセージ、乳製品、穀物などの製品を食害する性質を持っており、土壌中にも多く存在します。

ホコリや皮脂などのハウスダストも好み、どちらかというと古い木造家屋などに多く見られます。年季の入った木造家屋特有の「鼻をツンと刺激するニオイ」は、このペニシリウムが発しているといわれています。

 

③アスペルギルス属

日本ではペニシリウムと並び、食品を腐らせてしまうカビの代表格的存在です。「コウジカビ」という俗称で呼ばれているカビのほとんどが、このアスペルギルス属のカビです。

お酒などの醸造に利用される「アスペルギルス・オリゼー」や、クエン酸などの有機酸を生成する「アスペルギルス・ニガー」など、アスペルギルス属のカビの中には、人の生活に利用されている種類も多く存在します。

しかし反対に、発がん性のあるカビ毒を産生する種類（アスペルギルス・フラバスなど）もあるなど、人間にとって益のあるカビばかりでないのもアスペルギルス属の特徴です。

アスペルギルス属のカビはホコリの中に多く存在するそうで、アスペルギルスを含んだホコリを長く吸入し続けると、肺などの呼吸器に障害をきたす場合があります。アスペルギルスが原因の肺疾患は「アスペルギルス症」と呼ばれ、症状が進行した慢性アスペルギルス症は、5年以内の生存率が50〜60％しかないのだとか。人の生活に身近なコウジカビですが、とても恐ろしい病気の原因にもなりうるカビだったりします。

 

 

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■カビの発生を防ぐ！日頃の“ちょっとした心がけ”３選

カビ汚れはカビ菌が増殖してできるものです。

カビ菌の胞子は、人間の目に見えないほど小さく、非常に軽いため、空気中に常に漂っています。

従って、空気中のカビ菌を撃退するのは不可能に近いといわざるを得ません。

そのためカビを撃退するには、カビ胞子そのものを環境中から取り除くのではなく、空気中のカビの胞子が成長しにくい環境を整えてあげることが大切になります。

 

①換気でお部屋の空気を対流させよう

カビの胞子は空気中に無数に漂っています。このカビ胞子が食品や建具などに付着すると、カビ胞子は分裂を開始し、菌糸を伸ばして成長をはじめます。

これがカビ発生の始まりです。

カビの発生を防ぐには、カビの胞子が壁や床や食品などにたどり着くことがないよう、空気の対流をしっかり作ってあげることが大切です。

一日一度はお部屋の窓を開放し、外と中の空気を入れ替えるよう心がけましょう。

空気を入れ替えることで、カビだけでなく、新型コロナウイルスなどの病原性ウイルスへの感染リスクも低減させることが可能です。

 

②水まわり使用後はしっかり水気をとろう

カビを発生させる一番の原因はズバリ、「湿気」です。

従って、環境中の余分な水分・湿気を取り除くことで、カビの発生を大幅に抑制することが可能です。

特にお風呂やキッチン、トイレなどの水まわりは、常に水分が存在する場所ですので、使用後はこれらの箇所の水気を可能な限り取り除いてあげることが肝要です。

具体的には、「お風呂に入った後、使用済みのタオルなどで壁や床を拭く」、「キッチンのシンクに溜まった水気を雑巾で取り除く」、「トイレの便器は陶器製で結露しやすいので、お掃除の際に拭いて水気を取る」といったケアを日常的にしてあげるといいでしょう。

最近では「24時間換気」機能の付いた換気扇も多くなりましたので、日頃から換気扇を回して水まわりの湿気を戸外に逃してあげるのも効果的です。

 

③結露しやすい“窓周り”は保護シートを貼って

窓は、室内と室外の空気を隔てています。

室内と室外とでは、季節によっては温度の差が顕著になりがちです。特に冬場は室内の方が外よりも暖かいので、窓の内側には室内の湿気が結露しやすく、加えて部屋の中が暖かいため、窓枠周辺は寒い季節でもカビが発生するリスクが高くなっています。

また、窓枠は日常的にお掃除する場所ではないため、カビが生えても気づかないことも珍しくありません。

こうした窓周りの結露を防ぐには、結露しにくくなる保護シートなどを貼るのがおすすめです。商品などを梱包する発泡材、通称「プチプチ」は、室外の空気とお部屋の中の空気の温度差を緩和してくれる「断熱材」の効果も期待できます。

 

 

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■カビが原因の汚損には…！！

カビは、放置してしまうと下地にシミを作ってしまうことがあります。

このシミは非常に頑固で、下地を着色してしまっているので、塩素洗剤などの漂白剤では漂白できない場合がほとんどです。

しかし、国土交通省が1999年に公開した「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」においては、カビ汚れなどを放置した結果できてしまった汚れについては「借主の故意・過失」と見なされ、原状回復費用は原則、借主が負担することになります。

カビ汚れによってできたシミを原状回復するには、壁紙であればクロスの張り替えで、浴室壁は化粧合板の交換工事をすることで対処する場合がほとんどです。これらの交換工事は非常に大掛かりであり、材料代や人件費も含めると、二桁万円以上の金額がかかることも珍しくありません。

原状回復費用が入居の際に預けた敷金の額を上回る場合は、追加で費用を徴収されることもありますので、カビが原因である住居の汚損は、入居中特に気をつけたいところです。

 

では、これらのカビによるシミ汚れなどは、全部が全部交換が必要な汚れなのでしょうか？

実は、壁紙や床材、建具などの汚損は、交換ではなく補修工事でキレイにできる場合があります。

凹みの匠には、これら住宅の補修工事の職人が多数在籍しており、幅広い汚れ・キズの補修工事に対応できる体制を整えています。

ご自宅にできたキズ・汚れなどでお困りの場合は、工事などを依頼される前に、ぜひ一度凹みの匠へご相談くださいませ！

該当の箇所が補修可能かどうか、スマホで撮った写真をお送りいただければお見積りが可能です！

 

カビ汚れだけでなく、あらゆる破損や汚損に対応しておりますので、お困りのことがあればなんでもご相談ください！

熱意を持って対応させていただきます！

 

以下のページから凹みの匠の施工事例を一部ご覧いただけます！

■凹みの匠 施工事例（https://hekotaku.jp/jirei/

こんにちは！KIREI produce広報部です。

 

2月も最終日となり、厳しい寒さも緩んで暖かい陽気に包まれる日も増えてきました。

3〜4月は、進学や就職などで多くの人が移動する季節、いわゆる「新生活シーズン」です。

このブログをご覧の方のなかにも、今シーズンに進学や転職、引越しなどを予定されている人もいらっしゃるのではないでしょうか？

 

引越しをする際、賃貸物件の場合は、借主が貸主に物件を明け渡す際、もしくは貸主が新たな入居者へ物件を明け渡す際に通常、「原状回復工事」という作業を行わなければなりません。

この原状回復工事とは、借主がその物件に住んでいた間に破損してしまった設備を修理したり、劣化したものを交換したり、物件をクリーニングしたりといった作業を指します。

 

原状回復工事については不動産オーナーと借主の間で長年トラブルが絶えず、裁判なども頻発していましたので、1998年に国土交通省が原状回復に関するガイドラインを公表しました。

後はそのガイドラインに則って裁判及び契約書面の作成がなされるようになり、今日に至っています。

 

今回の記事では、そんな「物件の原状回復工事」にまつわるアレコレについてご紹介したいと思います。

 

 

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■原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

不動産契約にはトラブルがつきものであり、これまでに国内で、賃料や契約について数えきれないほどの訴訟が行われてきました。

不動産契約には借主の生活レベルに応じた比較的大きな金額が動きますし、生活圏でのトラブルのため非常にデリケートな部分が多く、話がこじれて裁判マターになってしまうケースが多いのです。

特に「引っ越し後の物件の原状回復費用を誰が負担するか」、という部分については物件の瑕疵・損耗の責任が誰にあるのかについて線引きが曖昧で、部屋のキズや劣化が「普通に暮らしていてできた傷」なのか「借主の故意または過失によってできたキズ」なのか、非常にあやふやな部分が多く、揉め事に発展してしまう場合が非常に多かったそうです。

 

こういった「原状回復にまつわるトラブル」を回避すべく、国土交通省は1998年に「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表しました。この「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」には「原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されています。

つまり、借主が普通に暮らしていて自然にできるキズや損耗について、借主は原状回復の責任を負わなくて良い、と定めたわけですね。

このガイドラインが公表されて以降は、裁判や契約書の作成も、このガイドラインに則って審理・推敲されるようになりました。

 

 

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■原状回復と敷金

賃貸物件の原状回復工事は「借主の故意や過失などでできたキズ以外を回復する義務は借主に無い」とガイドラインで定められています。

そして、この「借主の故意や過失でできたキズ」の修復作業である”原状回復工事”の費用には、借主が賃貸借契約をした際に支払った「敷金」が充当される場合がほとんどです。

敷金は原状回復工事についてのみ使用されるのが通例となっており、オーナー側は原状回復費として徴収した敷金が原状回復工事に満額使われなかった場合は、余ったお金を借主に返す必要があります。

しかしこれには例外があるため、自身が今住んでいる物件の原状回復について、支払った敷金がどのように扱われるかは、賃貸借契約の書面を確認する必要があります。

 

●例外「償却」

賃貸借の契約書に「敷金はオーナーが償却する」などの条文がある場合は、支払った敷金が余った場合も借主に返還されることはありません。

また、条文には償却の文言がなくても、特約事項に記載されている場合もあります。

トラブルを未然に防ぐためには、契約時にしっかりと契約書に目を通し、借主・貸主双方で納得のいく契約となっているかどうかを確認することが大切です。

 

 

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■原状回復の対象となる瑕疵・損傷

借主に原状回復の義務がない瑕疵・損傷は「普通に生活していて自然にできたもの」という定義がなされていますが、これではあまりイメージが湧きません。

では、具体的にどのようなキズや破損が原状回復の際に借主負担となるのでしょうか？

 

●鍵の破損・紛失

入居者の不注意で物件の鍵を破損してしまったり、失くしてしまった場合は、その交換にかかる費用は借主が負担しなければなりません。

（ただし、鍵を失くしてしまったからといって、いきなり鍵交換を依頼して内々に処理するのはNGといわれています。必ず不動産オーナーか、不動産管理会社に連絡をとり、向後の指示を仰ぐようにしましょう。勝手に鍵を交換してしまうと、事実関係のこじれから、後々トラブルに発展してしまう可能性もあります）

 

●壁のクロス

壁のクロス、いわゆる「壁紙」のキズや劣化については、ケースバイケースで責任の所在が分かれるようです。

例えば、

・契約書に「禁煙」と定められているのに部屋で喫煙していた

・壁紙にできた結露を放置した結果、カビが生えてしまった

・ポスターを貼るために画鋲を刺した

こういったケースでは、原状回復の義務は借主側に発生します。

しかし、

・冷蔵庫やテレビの背面の壁にできた黒ずみ

などは、借主負担でなく「自然にできた劣化」と見做されるようです。

要するに「借主が契約に違反した」ケースや、「借主が物件の管理を怠ったために発生した汚れ」については、原則借主が原状回復費用を負担しなければならない、といった感じです。

 

●床材

床にできてしまったキズや汚れも、借主・貸主どちらが原状回復費を負担するかは、場合によるようです。

例えば、

・キャスター付きの椅子を使用したことで床にヘコみやキズができた

・引越し作業中に家具を引きずってしまい床を傷つけた

こういったケースでは、原状回復費用は借主が負担することになっているようです。

反対に、

・家具の設置によってカーペットやクッションフロアに跡が残ってしまった

こういった場合は、借主に原状回復の義務はありません。

床材も壁紙・クロス同様、家具の設置などの「生活する上でやむを得ない場合のキズ・ヘコみ」は借主の責任ではない、という見方がされているようです。

 

 

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■原状回復の査定

物件を退去する際、通常では不動産オーナーおよび不動産管理会社と一緒に住んだ物件を調査し、原状回復義務が借主・貸主どちらにあるのかをキズごとに細かく審査する「立ち会い審査」が設けられています。

オーナーと借主双方に不利益が出ることのないよう、立ち会い審査はしっかりと丁寧に行う必要があります。

しかし、立ち会い審査で「このキズが借主の過失でできたものなのか、それとも生活する上で仕方なくできてしまうキズなのか」については、ある程度の知識がなければ鑑定することができません。

不動産管理業や建設に関わる仕事をしている人間でない限り、この審査はある程度、有利不利の分かれる案件であることは間違いないでしょう。

また、不動産管理会社側には、返還する敷金をなるべく少なくしようという思惑が絡むケースも多くあるようです。

 

●立ち会い審査にまつわるこんな話も…

とあるハウスクリーニング会社に在籍していたAさんは、長年住んだ物件を退去すべく、空室となったお部屋を不動産管理会社と一緒に立ち会い審査したそうです。

Aさんは喫煙者だったのですが、立ち会い審査の際、不動産管理会社から「玄関扉に付いたヤニ汚れ」を指摘され、「これは玄関扉のシートを貼り替えないといけません」といわれたそうです。そしてさらに、貼り替えには数万円もの金額がかかると告げられます。

Aさんはハウスクリーニング経験者ですので、「これはヤニ汚れなので掃除でキレイになると思います」と言いますが、不動産管理会社は納得してくれません。

痺れを切らしたAさんは「ではここで私がこの扉をキレイにしたら、負担は無しにしていただけますか」と告げ、管理会社も了承したので、その場で洗剤と道具を使って扉をキレイにしたところ、管理会社も貼り替えは必要ないと納得し、負担は無くなったそうです。

Aさんがハウスクリーニングの仕事をしていなければ、丸々貼り替え費用を負担させられていたことでしょう。

全てが全てこういった業者ばかりではないでしょうが、中にはこうしたケースも存在するということは、物件を契約する段階で、頭に入れておいた方が良いでしょう。

 

●原状回復費は追加で徴収されることも

借主の過失で物件にできた瑕疵・損傷があまりにもひどい場合は、預かった敷金だけでは工事費が足りず、足が出てしまうことがあります。

この場合も、追加の費用は借主が負担しなければならないケースがほとんどのようです。

 

 

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■原状回復費を節約するには？

原状回復の費用を誰がどう負担するかを決めるのは、退去時の立ち会い審査です。

立ち会い審査の際、「ちょっとした掃除」でキレイになる汚れ・キズにも、原状回復費が充てられてしまうことがあります。

原状回復費用をなるべく抑えるには、こうした「ちょっとした掃除」でキレイになる汚れ・キズをあらかじめ取り除いてから立ち会い審査をすると良いでしょう。

 

●お部屋は軽く掃除しておきましょう

・トイレ、キッチンなどの水回りは、洗剤で拭くなどしておく

・お風呂はお風呂用洗剤とシャワーで全体の汚れを軽く落としておく

・床は中性洗剤（食器洗い用洗剤）で拭き、掃除機をかけておく

・窓ガラス周りは掃除機をかけてゴミを吸い、拭き掃除をしておく

立ち会い審査の前にこういったお掃除をしておくと、余計な項目に敷金を充てられるリスクを軽減することができます。

 

 

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■工事よりも圧倒的に安価！補修でお部屋のキズをキレイに

例えばですが、床に付いたキズ・ヘコみを消すために、フローリングを貼り替えるとなると、６畳程度の物件なら１工事に付き10〜20万円と、かなりの金額がかかります。

フローリングは経年劣化によって色合いが変わるため、一部分だけ張り替えると不自然に目立ってしまいますし、そもそもフローリング１枚のみを張り替え対応してくれる工事業者さんは稀です。フローリングを貼り替えでキレイにするなら、全部を張り替える必要があるわけです。

フローリングにとどまらず、壁・床材のほとんどは、その一部分のみを張り替えるというのが難しく、張り替えで原状回復するとなると本格的な金額と時間がかかります。

また、工事となると大掛かりな下準備が必要であり、作業中は音も出ますので、集合住宅の場合は特に隣戸に気を配らなければなりません。

加えて、工事で出たゴミは産業廃棄物や粗大ゴミの一種であり、無料で捨てることができません。大掛かりな工事では、大量のゴミが出ることも、無視できない問題です。

 

こうした諸問題を回避して、原状回復費用を安く抑えるために、最近では物件のキズを修復し目立たなくする「補修」が注目を集めています。

補修は工事に比べて

・作業工賃が安価

・作業時間が短くて済む

・隣戸への周知など作業に関わる下準備がほとんど必要ない

・騒音が出ない

・出るゴミが圧倒的に少なく環境にやさしい

といったメリットがあります！

 

凹みの匠が提供している「住宅のキズ・ヘコみのリペアサービス」も、この「補修サービス」の一種です！

物件の原状回復についてお困りの方、借主さん、オーナーさん問わず、あらゆる方にぜひともご利用いただきたいサービスです！

こんにちは！KIREI produce広報部です。

 

突然ですが皆さんは、1年間で出るゴミの量が、日本全体でどれくらいあるかご存知ですか？

環境省が調査した資料、「一般廃棄物の排出及び処理状況等（平成30年度）」によりますと、日本で1年間に捨てられているゴミの量は4,272万トンだったそうです。

東京ドーム約115杯分、25メートルプール40万杯程度のゴミが、1年間で捨てられている計算になります。

個人に換算すると、日本人一人当たり、年間で335キログラム、1日にして918グラムほどのゴミを私たち一人一人が捨てていることになります。

 

ゴミ問題は文明の豊かさの裏に存在するものであり、私たち人類は便利な生活を維持するために、日々大量の製品をつくり、そしてゴミを出しています。

ゴミが引き起こす問題は、海洋・土壌汚染や野生動物の生息環境を破壊するなどの一次的なものから、製品を作り出す際に出る温室効果ガスや、ゴミを焼却処分する際に大気汚染物質が出るなど、二次的・三次的問題にいたるまで多岐に渡っており、住みやすい地球環境を維持していくために解決すべき課題として人類に重くのしかかっています。

 

ゴミ問題を解決するべく各国は対策を急いでおり、全世界的なシンポジウムが日夜、盛んに開かれています。

では、私たち個人でできるゴミ問題対策にはどのようなものがあるのでしょうか？

また、現在のゴミ問題にはどのようなものがあるのでしょうか？

 

今回は、そんな人類の困った課題「ゴミ」について調べてまとめてみました！

 

 

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■世界で捨てられているゴミの量は年間21億トン

冒頭でも紹介いたしましたが、日本全体で捨てられているゴミの量は、年間約4,200万トン。

一人当たりに換算すると、年間334キログラム、1日あたりで918グラム程度のゴミを捨てている計算になる、という調査結果を環境省が発表しています。

 

では、世界全体ではどれくらいの量になるのでしょうか？

 

2019年に世界のゴミの量についてイギリスのとある会社が調査した結果、全世界では1年間に21億トンものゴミが捨てられているそうです。

21億トンに対しての4,200万トンですので、日本で捨てられてるゴミは世界全体の2％にのぼるということになります。

 

●21億トンものゴミ。リサイクル率は…？

全世界で毎年21億トンも廃棄されているゴミ。

ゴミ問題を解決するには、製品をただ捨てるだけでなく、ゴミを分別し再利用する、いわゆる“リサイクル運動”がとても大切です。

では、21億トンものゴミのなかで、再利用されているゴミはどれくらいあるのでしょうか？

廃棄される21億トンのゴミのうち、再利用されているものは3億トン程度とのこと。こう聞くと結構多いように思えますが、パーセンテージに換算すると、リサイクル率はわずか16％程度しかなく、残りのゴミは全て土に埋められたり、焼却炉で燃やされるなどして、資源として利用されることなく廃棄されています。

 

 

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■ゴミが引き起こすさまざまな問題

●海洋汚染（海洋プラスチック問題）

適切な処分をされなかったゴミが、川や海などの環境中に流出してしまうと、川の水の流れや海流に乗って全世界に広がっていきます。

海流の動きは非常に複雑であり、日本で捨てられたゴミが遠くの国の無人島にたどり着いてしまうことも稀ではありません。

海に流れ出すさまざまなゴミの中でも、特にプラスチックごみに関する問題は深刻であり、「海洋プラスチック問題」として全世界的に対策が急がれています。

 

プラスチックゴミは環境中に存在しない、人間が化学的に作り出したものであり、自然の力で分解することができないため、海に流れ出したプラスチックは自然に還ることなく環境中に残り続けます。プラスチックは生物の体で分解することができませんので、海洋プラスチックは海の生物が作り出す生態系に大きな影響を与えます。

一説によると、海に流出したゴミの影響で死傷する生物は、ウミガメやアザラシなど約700種も存在するといわれており、そのうちの92％が「海洋プラスチック」により生存を脅かされているのだとか。

 

また、プラスチックは波や紫外線の影響で細かく破砕され、やがて小さな粒子となります。粒の大きさが5mm以下になったものを「マイクロプラスチック」と呼ぶのですが、マイクロプラスチックはその小ささ故、海に棲むさまざまな生物の体内に自然と取り込まれてしまうそうです。

その中には、私たちが普段口にしている魚介類も含まれます。

ドイツが行った調査の結果、マイクロプラスチックは私たちが食料としている魚介類も摂取していることが判明しており、最近では、実際に市場に出回っている魚介類の体内からもマイクロプラスチックが確認されたそうです。

 

●ゴミ処理問題

日本の場合、家庭から出たゴミは、行政によって回収・処分をされています。

近年では焼却炉の性能が向上し、多くのゴミをそのまま焼却炉で燃やすことが可能になりました。

しかし、物を燃やすと二酸化炭素が発生するのですが、この二酸化炭素は地球温暖化を促進させる「温室効果ガス」として有名です。

 

また、燃やすことのできないゴミ（鉄やアルミなどの金属）は粉々にした後、回収して再利用されるのですが、再利用できないものが残ることがあります。これを「不燃破砕残渣（ふねんはさいざんさ）」と呼びます。一方、焼却処分されたゴミからも、燃え残った灰などの「焼却残渣（しょうきゃくざんさ）」が出ます。これらは現状、再利用することができないため、最終処分場という土地に埋められています。

しかし、この最終処分場のスペースにも限りがあるため、このまま残渣を埋め続けてしまえば、いずれは容量に限界がきます。

2020年に発表された最終処分場の残余年数（このままのペースで残渣を埋め続けた場合に最終処分場が耐用できる年数）は、21.6年とのこと。

このまま何も対策を取らなければ、そう遠くない将来、ゴミを捨てるスペースが日本に、世界になくなってしまいます。

 

 

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■ゴミ問題を解決するために個人でできること

①シンプルイズベスト！まずはゴミを減らそう

生活で出るゴミのほとんどが、食品や雑貨などの包装に使われている「包装ゴミ」です。

包装ゴミを減らす対策としては、「過剰に包装された商品を買わないようにする」ことが一番です。

また、「製品を安全に運搬するために使われる緩衝材」なども後々ゴミになってしまいます。一時期、製品を保護するために大げさに包装された「過剰包装商品」が問題になりました。ネットショッピングなどをする際は、その辺りにも気をつけつつ利用するのがベストと言えるでしょう。

「お買い物にはマイバッグを持参する」

「洗剤などは詰め替え用を買ってボトルを再利用する」

「耐久性の高い商品を買う」

「利用頻度の少ないものを使う場合はレンタルやシェアを活用する」

といった行動を心がけるだけで、日常的に出るゴミを大きく減らすことが可能です。

 

②ゴミに出す前に、可能な限り再利用を！

ゴミをゴミ箱に捨てる前に、そのゴミが日常の中で再利用できないか、今一度考えてみましょう。

ペットボトルや瓶などは、食品や飲料を保存するのにも適しています。

着なくなった衣類などは、誰かに融通したり、フリーマーケットや古着店に卸すなどして再利用を促しましょう。

生ごみなどの食品ゴミは、コンポストを導入して堆肥にかえ、家庭菜園などに利用することも可能です。

最近では、家庭用のコンポストの導入にかかる費用を負担してくれる自治体も出てきています。これらの制度を上手く活用して、お得にゴミを減らしましょう。

③出してしまったゴミは分別で再資源に！

とはいえ、生活する上でゴミは必ず出てしまうものです。

しかし、出てしまったゴミも、きちんと分別して出すことで、新たに資源として利用することが可能になります。

生活する上で何気なく捨てているゴミを、一度しっかり見直して分別する習慣を身につけるようにしましょう。

分別する手間を考えると、無駄なお買い物を控えるようになるなど、消費行動にも変化が出てきます。分別習慣を身につけることで、無駄な出費を見直すことにもつながるかもしれません。

 

●3R運動

上述しました、「ゴミを減らす(Reduce)」、「ゴミを再利用する(Reuse)」、「ゴミを再資源化する(Recycle)」という3つの行動は、ゴミを減らす上で最も重要な行動であると、世界的な認知が進められており、日本では2000年に制定された「循環型社会形成推進基本法」において、ゴミを減らすための指針として採用されています。

それぞれの頭文字がRであることから、これらのゴミを削減するための行動指針は“3R（スリーアール）運動”と呼ばれています。

Reduce > Reuse > Recycleの順に優先順位が高いとされています。

 

 

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■建設現場から出るゴミは産業廃棄物全体の20％超

冒頭でも述べましたが、日本で1年間に廃棄されるゴミの量は約4,200万トンといわれています。

このうち約1,700万トンは、家庭から出るゴミではなく、企業が経済活動を行う上で廃棄される「産業廃棄物」です。

ゴミの総量に対して4割程度を占める産業廃棄物ですが、この産業廃棄物のうち、20％は新築物件などの建設現場から出る「建設ゴミ」で、産業廃棄物全体のなかで２番目に大きな割合を占めています。（1位は電気・ガス・水道などのインフラ事業から出るゴミ）

一説によると、新築物件から出るゴミの量は、ひと現場あたり平均で2〜3.5トンといわれています。建設現場から出るゴミは、建設資材だけでなく、その資材の運搬に用いられる緩衝材などといった副次的なゴミも多くあります。

建設系のゴミを減らすべくさまざまな対策がなされていますが、3R運動の観点から考えるなら、「Reduce（ゴミを減らす）」、そして「Reuce（ゴミを再利用する）」ことが大切。最近では、古い物件を工事して人が住みやすいように回復する、リフォーム・リノベーション事業が盛んになっています。

 

●キズついた物件をキレイに！凹みの匠の補修技術

凹みの匠では、住宅についたキズを補修してキレイに直す、通称ホームリペアサービスを提供しています。

リフォームやリノベーションと違い、大掛かりな工事が必要ありませんので、在宅でもご利用いただけるのが凹みの匠の特徴です。

また、工事に比べて費用も大幅に抑えられること、作業時間は長くて1日程度、といった点も凹みの匠の魅力。

日常生活で気になるフローリングのシミ・擦りキズ・凹み、ドアや壁の剥がれ、サッシの歪み・凹み、玄関ドアの凹み、洗面台の陶器の割れ、外壁レンガや縁石タイルの割れ等のあらゆるキズ、破損に対応いたします。

ワンポイントの作業がメインとなりますので、出るゴミもほとんどありません。環境にもお財布にも優しいワンポイントリペアサービス、それが凹みの匠なのです！

新築後の工事でできたキズ、賃貸・売却物件の退去後の原状回復だけでなく、一般のお客様の「お家の気になるキズ」にも対応しておりますので、お気軽にご相談くださいませ！

 

新型コロナウイルスの感染拡大以降、社内での感染拡大防止のため、コピー機やパソコン、

デスクなどのアルコール消毒を定期的に行う会社が増えています。

また、ご家庭でも意識的に消毒を行っている方が多いのではないでしょうか。

コロナウイルスによって身近になった【アルコール消毒】。

今回はより効果的に清掃・除菌するためにはどのような方法があるのかご紹介します。

 

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■新型コロナウイルスとは

2019年に中国武漢市で発見され、全世界に感染拡大。

2021年９月までに世界で感染が確認された人は2億2千万人、死亡者は455万人にもなっています。

ヒトからヒトへの伝播は咳や飛沫を介して起こり、特に、密閉・密集・密接（三密）の空間での

感染拡大が頻繁に確認されている。高齢者や心臓病、糖尿病等の基礎疾患を前もって患って

いた人では、重症の肺炎を引き起こすことが多いが、20歳から50歳代の人でも呼吸器症状、

高熱、下痢、味覚障害等、様々な症状が見られる。一方、健康な人での重症例や死亡例も

稀にではあるが確認されている。

 

 

電子顕微鏡で観察されるコロナウイルスは、直径約100nmの球形で、表面には突起が見られる。

形態が王冠“crown”に似ていることからギリシャ語で王冠を意味する“corona”という名前が付けられた。

 

 

■効果的な感染予防は？（厚生労働省HPより）

新型コロナウイルスへの感染は、ウイルスを含む飛沫が口、鼻や眼などの粘膜に触れること、

または、ウイルスがついた手指で口、鼻や眼の粘膜に触れることで起こります。

このため、飛沫を吸い込まないよう人との距離を確保し、会話時にマスクを着用し、

手指のウイルスは洗い流すことが大切です。さらに、身の回りのモノを消毒することで、

手指につくウイルスを減らすことが期待できます。

 

①手や指などのウイルス対策

ⅰ．手洗い

手や指についたウイルスの対策は、洗い流すことが最も重要です。

手や指に付着しているウイルスの数は、流水による15秒の手洗いだけで１/100に、

石けんやハンドソープで10秒もみ洗いし、流水で15秒すすぐと1万分の１に減らせます。

 

ⅱ．アルコール（濃度70%以上95%以下のエタノール）

手洗いがすぐにできない状況では、アルコール消毒液も有効です。

アルコールは、ウイルスの「膜」を壊すことで無毒化するものです。

 

②モノに付着したウイルス対策

ⅰ．熱水

食器や箸などには、熱水でウイルスを死滅させることができます。

＜使用方法＞８０℃の熱水に１０分間さらします。

 

ⅱ．塩素系漂白剤（次亜塩素酸ナトリウム）

テーブル、ドアノブなどには、市販の塩素系漂白剤の主成分である

「次亜塩素酸ナトリウム」が有効です。「次亜塩素酸」の酸化作用などにより、

新型コロナウイルスを破壊し、無毒化するものです。

＜使用方法＞市販の家庭用漂白剤を、次亜塩素酸ナトリウムの濃度が0.05%に

なるように薄めて拭きます。その後、水拭きしましょう。

 

ⅲ．アルコール（濃度70%以上95%以下のエタノール）

＜使用方法＞濃度70％以上95%以下（※）のエタノールを用いて拭き取ります。

 

③空気中のウイルス対策

○換気

新型コロナウイルス等の微粒子を室外に排出するためには、こまめに換気を行い、

部屋の空気を入れ換えることが必要です。

室内温度が大きく上がらない又は下がらないよう注意しながら、定期的な換気を

行いましょう。窓を使った換気を行う場合、風の流れができるよう、２方向の窓を、

１時間に２回以上、数分間程度、全開にしましょう。

 

 

 

■ご家庭で特に感染に気をつけたい場所は？

ご家庭内で菌やウイルスが繁殖しやすい場所をご存知でしょうか？

実はキッチンはすごく繁殖しやすい環境が整っているんです。

お肉やお魚といった生ものの調理、水をよく使うため湿度も高く、

お料理の際は温度まで上がってしまいます。

一見キレイに見えるまな板や調理台、水切りカゴには菌やウイルスがうようよ

しています。それではそれぞれに合った対策方法をご紹介します！

 

①まな板・包丁

まな板・包丁は洗剤で洗っているから大丈夫と油は禁物です。

まず洗剤でまな板を洗うのは勿論ですが、その後しっかりと水分をふき取ります。

濡れたままにすることによって菌やウイルスは増殖しやすくなります。

その後キッチン用除菌スプレーを吹きかけて、はねた水がかからない場所で乾燥させて

保管します。包丁は実は持ち手の部分がとても汚れやすいので、

刃先だけではなく必ず柄も洗うようにします。

 

②調理台

調理台にもたくさんの菌やウイルスが潜んでいます。

水で塗らした布巾でふき取るだけでは逆効果です。

お料理前に気になる汚れはさっと中性洗剤で洗い、布巾で水気を取ります。

その後キッチン用除菌スプレーを吹きかけ乾いた清潔な布巾かキッチンペーパーで

拭いましょう。調理後は食材のカスなどが残らないようにしっかり

掃除することも大切です。

 

③布巾

これが一番汚れています。

利用した布巾はきちんと洗濯していますか？洗濯せず軽く絞って室内干しは絶対NGです。

洗濯した布巾も室内干しより外での天気干しがオススメ。

週に1～2度の頻度で煮沸するか漂白剤で除菌します。煮沸は鍋などで煮るのが一番ですが、

抵抗がある場合は熱湯に1分ほど浸すだけでも大丈夫です。

漂泊する際は色落ちする物がありますので、注意してください。

利用前にキッチン用除菌スプレーを吹きかけるとさらに効果的です。

 

 

 

 

■沢山の人が触る場所は特にこまめに消毒しよう

テレビのリモコンやドアノブなどたとえ家族であっても沢山の人が何度も触る場所は

こまめに除菌が必要です。自分が思っている以上に手には沢山のウイルスや菌が

ついています。目に見えないからこそ怖いですよね。

ドラッグストアやホームセンターに行くと様々な除菌グッズが売られています。

自分に合ったものを用途に合わせて使い分けてみてください。

 

 

また、日々除菌をしていて【ドアノブの塗装剥がれ】が気になる方もいるのではない

でしょうか・・・？普段生活をしている時は気にならないのにふとしたことが

きっかけで些細なことが気になるってとてもよくあることだと思います。

ご自身でドアノブを塗り直す方法もありますが、中々難しいですしはっきり言って

失敗する可能性が高いです。

そんなお部屋のお困りごとはぜひ一度凹みの匠にご相談ください。

凹みの匠ではリペアという技術を使ってお家のキズや凹みをキレイにします。

お見積りだけでももちろん大丈夫です！皆様からのお問い合わせお待ちしています。